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Renate Frias
Description
Zone 4 – Guatemala City
Steps from Cuatro Grados Norte, surrounded by cafés, restaurants, coworking spaces, and vibrant urban life. Immediate connectivity to Avenida La Reforma and Zona 10. A location that blends lifestyle, appreciation potential, and strong rental demand.
115 m² | 2 Levels | 2 Parking Spaces
A unique loft-apartment style layout in the area that clearly separates social and private spaces, creating a greater sense of privacy and openness.
Main Level – Immediate Impact
-Living / dining area with open views toward the city
-Fully equipped kitchen
-Cooktop
-Refrigerator
-Microwave
-Black quartz countertops
-Matching quartz backsplash
Move-in-ready condition. No additional investment required.
Lower Level – Private & Functional Spaces
-Secondary living area / study with built-in desk
-Integrated bookshelf space
-Primary bedroom with spacious balcony and urban views
-Walk-in closet
-Private bathroom
-Second bedroom with closet and city views
-Full shared bathroom
-Laundry area (washer-dryer tower + utility sink)
-Enclosed storage room under the stairs
What Makes It Stand Out
-Loft-apartment layout
-Permanent urban views
-2 parking spaces
-Strong executive and corporate rental demand
-Walkable lifestyle location
Investment
USD 270,000 plus legal taxes
Quarterly property tax (IUSI): QQ2,090
Monthly HOA: Q2,138
A property that does not compete on price alone, but on value: location, design, functionality, and long-term demand in one of the most dynamic districts of the city.
Zona 4 – Ciudad de Guatemala
A pasos de Cuatro Grados Norte, rodeado de cafés, restaurantes, coworkings y vida urbana activa. Conectividad inmediata hacia Avenida La Reforma y Zona 10. Una ubicación que combina estilo de vida, plusvalía y alta demanda de renta.
115 m² | 2 niveles | 2 parqueos
Un formato tipo loft-apartamento poco común en la zona, que separa claramente el área social del área privada, generando mayor sensación de amplitud y privacidad.
Nivel de ingreso – Impacto inmediato
-Sala / comedor con vistas abiertas al redondel de Zona 4
-Cocina completamente equipada
-Cooktop
-Refrigeradora
-Microondas
-Top de cuarzo negro
-Back splash en cuarzo negro
Condición lista para habitar. No requiere inversión adicional.
Nivel inferior – Área privada y funcional
-Sala secundaria / estudio con escritorio empotrado
-Espacio integrado tipo librera
-Habitación principal con balcón amplio y vistas urbanas
-Walk-in closet
-Baño privado
-Calentador central
-Segunda habitación con closet y vistas a la ciudad
-Baño completo compartido
-Área de lavandería (torre de lavado + pileta)
-Bodega cerrada bajo las gradas
Lo que lo hace destacar
-Distribución loft/apartamento poco común en el sector
-Vistas urbanas permanentes
-2 parqueos
-Alta demanda en renta ejecutiva y corporativa
-Ubicación caminable y dinámica
Inversión
USD 270,000 más impuestos de ley
IUSI trimestral: Q2,090
Mantenimiento mensual: Q2,138
Una propiedad que no compite únicamente por precio, sino por propuesta de valor: ubicación estratégica, diseño funcional y alta demanda en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
listing details
- Listing ID: 003073066088
- Property type: Apartment/Condo
- Contract type: For Sale
- Price: $ 270,000.00
- Bathrooms: 2
- Bedrooms: 2
- Stories/Floor: 2
- Garage capacity: 2
- Year built: 2020
- Construction size: 114.98 Sq. Mt. - 1,237.63 Sq Ft.
- Lot size: 114.98 Sq. Mt. - 1,237.63 Sq Ft.